Для строительных компаний
Полное сопровождение ипотеки на строительство дома (ИЖС) под ключ
От первой заявки в банк до перевода денег на ваш счёт после регистрации дома.
Вся разрешительная документация — на нас. Вам остаётся только строить.
Эскроу + Ипотека = минное поле
После введения эскроу каждая сделка — это десятки нюансов и подводных камней.
Один неправильный документ или пропущенное согласование — и сделка срывается.
Для строительной компании это означает две критические проблемы:
До начала строительства:
Банк отказал или процесс затянулся — клиент уходит к конкурентам.
По окончании строительства:
Дом построен, но не удаётся раскрыть эскроу-счёт — возникает кассовый разрыв, а в худшем случае — потеря стоимости строительства и попадание в чёрный список банка.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ, ЧТО ЭТОГО НЕ ПРОИЗОЙДЕТ.
Даже в сложных и нестандартных ситуациях доводим сделку до перевода денег на ваш счёт.
Мы сопровождаем процесс от первого документа до получения денег:
Подаём полный комплект документов в банк и органы регистрации;
Получаем все необходимые уведомления, согласования и справки;
Сопровождаем объект до регистрации дома в ЕГРН;
Обеспечиваем корректное раскрытие эскроу-счёта после завершения строительства.
Культурное наследие, археология, водоохранные зоны, сложности с администрацией или расположением дома на участке — мы знаем, как пройти все согласования и легализовать строительство там, где другие получают отказы.
Если проблему можно решить — мы её решим. Если нельзя, то вы узнаете об этом сразу, не теряя времени. Мы работаем на результат: если не доводим сделку до регистрации — возвращаем деньги.
Стоимость услуги
135 000 ₽
полное сопровождение ипотеки на строительство дома (ИЖС) под ключ.
В стоимость входит весь процесс — от первичной проверки объекта и документов до регистрации дома и раскрытия эскроу-счёта.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
В процессе могут возникать сопутствующие обязательные расходы, не зависящие от нас (госпошлины, справки, технические работы и согласования).
В среднем — до 50 000 ₽ за весь процесс.
Все расходы согласовываются заранее.
Кто оказывает услугу
Руководит процессом — Васильев Денис Игоревич, коммерческий директор строительной компании «СВОД-СТРОЙ»
В 2025 году компания «СВОД-СТРОЙ» одной из первых на рынке освоила строительство домов ИЖС с использованием эскроу-счетов.
На сегодняшний день — 100% раскрытие эскроу-счетов по всем объектам. В том числе сложные кейсы коллег из других строительных компаний.
Руководит процессом — Васильев Денис Игоревич, коммерческий директор строительной компании «СВОД-СТРОЙ»
В 2025 году компания «СВОД-СТРОЙ» одной из первых на рынке освоила строительство домов ИЖС с использованием эскроу-счетов.
На сегодняшний день — 100% раскрытие эскроу-счетов по всем объектам. В том числе сложные кейсы коллег из других строительных компаний.
КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ВЕДУЩИХ ПАРТНЁРОВ БАНКА ДОМ.РФ
О нас пишут в федеральных СМИ
Рассказали совместно с Банком ДОМ.РФ, что сейчас происходит с ипотекой — особенно со строительством через эскроу-счета.
«Коммерческий директор «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев рассказал: «Берем кредит на заявленную сумму, строим в течение 2-5 месяцев и затем отдаем 1% годовых за срок пользования деньгами, то есть если пользовались всего квартал, то 0,25% и т.д. Сейчас мы фактически строим выгоднее, чем если бы возводили дома за собственные средства клиентов. Сейчас еще есть возможность получить финансирование на таких условиях, и мы поспешим ей воспользоваться».
Московский комсомолец
«Представители строительной отрасли также сохраняют позитивный настрой. «Даже если ставка вырастет до 6%, мы будем использовать программу, — заявляет Денис Васильев. — Эскроу — это правильное направление, и компаниям, желающим оставаться на рынке, нужно по нему идти».
Комсомольская правда
«Коммерческий директор подрядной организации «СВОД-СТРОЙ» Денис Васильев указал, что процентная ставка в 1% создает «прекрасные условия» для застройщиков.
Известия
Почему мы доводим сделки до результата:
Знаем требования банков и их реальные регламенты;
Умеем взаимодействовать с администрациями и государственными органами;
Понимаем, кому, куда и на каком этапе нужно обращаться;
Знаем, какие документы, в каком виде и в какие сроки необходимо предоставлять.
МЫ ДЕЙСТВУЕМ БЫСТРО, СТРОГО В РАМКАХ ЗАКОНА И БЕРЕМ НА СЕБЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА РЕЗУЛЬТАТ.
Сколько времени занимает процесс?
| ЭТАП | СЦЕНАРИЙ | |
| Комитет строительного надзора сразу разрешил строить | Комитет строительного надзора запросил дополнительные документы | |
| Сбор документов | От 3 до 7 рабочих дней | От 10 до 94 рабочих дней |
| Строительство | У вас есть до 270 рабочих дней | У вас есть до 270 рабочих дней |
| Получение ЕГРН | От 13 до 20 рабочих дней | От 13 до 20 рабочих дней |
| Деньги на вашем счёте | До 5 рабочих дней | До 5 рабочих дней |
Примеры сложных кейсов
ОБЪЕДИНЕНИЕ УЧАСТКОВ ПОД ИПОТЕКУ ИЖС
Объединение участков под ипотеку ИЖС
СИТУАЦИЯ
У клиента в собственности два соседних земельных участка. Он планировал строительство дома с привлечением ипотеки ИЖС, но участки не были объединены в один.
ПРОБЛЕМА
Для банка возможны только два варианта:
строительство строго на одном участке
либо предварительное объединение участков с внесением изменений в ЕГРН
Без этого банк не принимает документы и не открывает сделку.
Дополнительно банк запросил:
Основания приобретения участков.
Документы по каждому участку, из которых образован новый.
РИСКИ
1. Затягивание сроков из-за объединения и обновления ЕГРН.
2. Отказ банка из-за некорректного пакета документов.
3. Потеря времени на самостоятельное взаимодействие с Росреестром и администрацией.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Организовали процедуру объединения участков.
Проконтролировали внесение изменений в ЕГРН.
Подготовили и подали полный комплект документов для банка.
Получили уведомление о планируемом строительстве со всеми согласованиями.
Довели сделку до начала строительства.
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент вышел на ипотечную сделку без отказов и задержек. Строительство начато в плановые сроки.
СРОЧНЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ ПРИ РИСКЕ ОТМЕНЫ ИПОТЕКИ
Срочный выход на сделку при риске отмены ипотеки
СИТУАЦИЯ
У клиента уже были одобрены две ипотеки. В январе 2026 года возник критический риск: при появлении созаёмщика ипотека автоматически отменялась из-за его кредитной истории.
Для сохранения одобрения требовалось срочно выйти на сделку.
ПРОБЛЕМА
участок под строительство отсутствовал;
продавец земли не имел опыта получения разрешительной документации;
сроки — жёстко ограничены;
любая задержка = потеря одобрения банка.
Дополнительные сложности:
После подачи уведомления о планируемом строительстве пришёл отказ. Выяснилось, что на участок наложен арест.
Дополнительно потребовалось разрешение от Роснедр.
После устранения этих проблем — требование согласования с Культурным наследием.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Оперативно подобрали подходящий участок.
Организовали совместную подачу документов с продавцом.
В сжатые сроки получили разрешение от Роснедр.
Инициировали и проконтролировали снятие ареста.
Добились повторного уведомления о планируемом строительстве.
Ускорили рассмотрение в Культурном наследии.
Получили финальное уведомление без дополнительных требований.
РЕЗУЛЬТАТ
Выход на сделку вовремя. Ипотечное одобрение сохранено, сделка состоялась.
Запрет на строительство из-за зоны санитарной охраны (ЗСО)
Запрет на строительство из-за зоны санитарной охраны (ЗСО)
СИТУАЦИЯ
Клиент заключил договор на проектирование: дом спроектировали за неделю и начали готовить документы для ипотеки ИЖС через эскроу. Параллельно согласовывали нюансы с банком. Несмотря на то, что в некоторых сценариях Сбер допускает предоставление уведомления позже, мы готовили уведомление заранее, чтобы исключить риск проблем с ЕГРН и раскрытием эскроу.
Перед выходом на сделку пришло уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства.
ПРОБЛЕМА
Причина отказа: земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, где ИЖС запрещено.
РИСКИ
Если бы стройку начали в эскроу, возникал бы тупик:
1. Дом с высокой вероятностью нельзя поставить на учет в ЕГРН.
2. Эскроу не раскроется, деньги за строительство не поступят.
3. У строительной компании риск кассового разрыва, потери стоимости строительства и штрафных санкций со стороны банка.
ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ
Оперативно уточнили ограничения по участку и сценарии легализации в профильных органах.
Проверили, есть ли реальный вариант регистрации дома (в том числе в упрощенном порядке).
Получили подтверждение: строить на этом участке нельзя, а регистрация в ЕГРН с высокой вероятностью будет невозможна.
Остановили выход на сделку до того, как клиент и компания вошли в необратимые расходы.
Дали рекомендации по дальнейшим действиям (смена участка/пересбор сценария сделки под требования банка).
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент и строительная компания не вышли на сделку и не начали строительство на участке, где дом нельзя зарегистрировать. Избежали сценария “дом построен, а эскроу не раскрывается” и связанных финансовых потерь/санкций.
можно строить ≠ Можно поставить дом на учёт
Можно строить ≠ Можно поставить дом на учёт
СИТУАЦИЯ
К застройщику пришли клиенты с агентами. Риэлторы полностью взяли на себя подготовку документов по земле: собрали пакет, подали всё в банк, вели согласования.
В уведомлении о соответствии было указано: строить можно, но нужно получить заключение по Культурному наследию.
Заключение запросили, документы предоставили, сделку провели — внешне всё выглядело спокойно.
ПРОБЛЕМА
Проблема всплыла позже, на этапе выплаты маткапитала: риэлторы не учли важный нюанс из заключения. По нему на участке обязательны археологические изыскания. Без них администрация не поставит дом на учёт, а значит ЕГРН не будет.
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент понёс дополнительные расходы и сдвиг сроков, компания вынуждена изменять график строительства.
Вывод: всё, что влияет на регистрацию дома и ЕГРН, нельзя оставлять «на агента». Это должен проверять профильный специалист до сделки, а не после.
ВЫВОД
Всё, что влияет на регистрацию дома и ЕГРН, нельзя оставлять «на агента». Это должен проверять профильный специалист до сделки, а не после.
У вас как раз подходящий случай?
Давайте разберём его.
Консультация – БЕСПЛАТНО
Как с вами связаться?
Частые вопросы
Как начать работу?
Опишите вашу ситуацию в чате/мессенджере или по телефону — первичная консультация бесплатна.
Мы изучим задачу, зададим уточняющие вопросы и предложим решение. Если оно вам подходит —начинаем работу.
Какая схема оплаты?
50% — после получения клиентом уведомления о соответствии параметров планируемого строительства, заключения договора эскроу с клиентом. 50% — после постановки дома на ЕГРН.
Какие гарантии вы даёте?
Каждый кейс индивидуален, поэтому мы не обещаем «универсальный результат». Мы фиксируем только два итоговых результата, по которым оцениваем работу:
1.Получены все документы и право на начало строительства;
2. Раскрыт эскроу‑счёт после регистрации дома.
Гарантий в классическом смысле мы не даём — в исключительных случаях ситуация может быть неразрешимой — зато делаем оплату по этапам, чтобы риск был на нас:
— первая часть оплачивается только после получения уведомления о соответствии параметров строительства и заключения договора подряда;
— вторая часть — только после постановки дома на ЕГРН и раскрытия эскроу.
То есть вы платите за фактически достигнутые этапы, а не «вперёд».
Вы работаете по всей России?
Да. Правила оформления ипотеки ИЖС и требования банков унифицированы и действуют по всей стране.
Мы работаем с федеральными банками и сопровождаем сделки в любом регионе. Разница между регионами, как правило, касается только местных согласований и органов, а не самой логики процесса — мы это учитываем и берём на себя.
можно ли в сделку включить покупку участка?
Да, можно совместить покупку участка со строительством на нём. Это входит в наше сопровождение.
Вы не заберёте нашего клиента?
Нет. Наша модель работы — чтобы вы получили деньги за строительство и передали этот процесс нам на аутсорс.
Мы сами строим дома, поэтому разбираемся в ипотеке ИЖС и эскроу на практике, а не теоретически. Это и позволяет нам доводить такие сделки до результата.
В этой сфере почти не существует полностью независимых исполнителей: большинство специалистов так или иначе связаны со строительными компаниями или работают с ними по партнёрской модели. С точки зрения риска это одинаково.
Мы гарантируем полную этичность в работе с вашими клиентами. Лучшее доказательство — рекомендации от других строительных компаний, которые уже работают с нами.
Этот продукт для нас — отдельное направление, рассчитанное на повторные обращения и долгосрочное сотрудничество. Забрать одного клиента означает потерять партнёра и весь рынок. Экономически это не имеет смысла.
КОНТАКТЫ
м. Бутырская, 4 выход, ул. Шереметьевская, д.47
По будням 10:00 - 19:00
Бесплатное парковочное место при предварительной записи в офис
